Viele Immobilienbesitzer haben den Wunsch Ihr Haus oder Eigentumswohnung schnell und für einen hohen Preis zu veräußern. Um dieses Ziel zu erreichen und Ihr Immobilie zu einem fairen Marktwert zu verkaufen ist einiges an Aufwand erforderlich. Die Aufgabe besteht darin die richtigen Interessenten auf Ihre Immobilie aufmerksam zu machen. Die wichtigste Aufgabe ist hierbei ein erstklassiges und aussagekräftiges Immobileninserat zu erstellen. Gelingt es Ihre Immobilie von der Masse abzuheben führt dies dazu Ihre Immobilie, Eigentumswohnung oder Ihr Grundstück schnell zu einem guten Marktpreis zu verkaufen oder zu vermieten. Hier erfahren Sie wie wir gemeinsam dieses Ziel erfolgreich erreichen. 

Die wesentlichen Punkte für eine erfolgreiche Vermarktung:

• Putzen Sie Ihre Immobilie heraus sowohl den Wohnraum als auch den Außenbereich 
• Ermitteln des Wertes Ihrer Immobilie und bestimmen den Verkaufspreis
• Definieren der Zielgruppe der Interessenten
• Erstellen guter und aussagekräftigen Fotos des Objekts
• Verfassen einer spannenden Beschreibung für das Inserat
• Erstellen von Grundrissen und am besten eines virtuellen 360-Grad-Rundgang
• Wählen der passenden Printmedien und Internetportale für Ihr Inserat
• Der richtige Umgang mit Ihren Persönlichen Daten und der Adresse des Objekts

Putzen Sie Ihre Immobilie heraus

Jetzt wo es losgeht, lohnt es sich einen blick auf den Zustand Ihrer Immobilie oder Eigentumswohnung zu werfen. Beim Verkauf ist wie auch so oft im Leben der erste Eindruck der wichtigste. Offensichtliche Beschädigungen oder Verunreinigungen, ein verwilderter Garten können eine schnelle Verkaufschance negativ beeinflussen. Hingegen wertet eine gepflegte Grünfläche, ein ordentlicher Eingangsbereich und ein saubere Wohnraum Ihr Objekt auf. 

Kleine Schönheitsreparaturen sollen vor der Erstellung von Fotos und vor der Veröffentlichung des Immobilieninserat durchgeführt worden sein. In einigen fällen ist es auch ratsam ein heute übliches Homestaging durchzuführen. Hierbei wird Ihr Objekt mit leichten und modernen Mobiliar ausgestattet um einen wohnlichen und gemütlichen Eindruck zu vermitteln. 

Generell gilt mit wenig Aufwand einen maximalen Effekt zu erreichen und die kosten sollten  in einem angemessenen Rahmen bleiben.

Ermitteln des Wertes Ihrer Immobilie

Der richtige marktgerechte Preis für Ihr Ihre Immobilie fördert den Verkaufsprozess. Pokern Sie zu hoch, verlieren Sie bereits im Vorfeld eine Vielzahl von Interessenten und die Vermarktungsphase zieht sich in die Länge. Das kann bei Interessenten den Eindruck vermitteln  das mit dieser Immobilie vielleicht etwas nicht stimmt. Ist hingen der Preis zu gering angesetzt bedeutet das für Sie ein Verlust an Einnahmen. Nach einer gründlichen Besichtigung und Durchsicht aller Unterlagen bewerte ich Ihre Immobilie mit geprüften Verfahren. Dabei werden in Absprache mit Ihnen der Verkaufspreis festgelegt.

Definieren der Zielgruppe

Auch wichtig ist es sich vor der Veröffentlichung  des Exposé klare Gedanken zu machen wer für Ihr Objekt ein potenzieller Käufer sein könnte. Durch diese Überlegung können wir weitere Schritte und die Gestaltung des Exposé darauf abstimmen.

Wir achten auf die Nachbarschaft Ihrer Immobilie, Ist diese lebhaft oder kinderfreundlich könnten Familien mit Kindern eine passende Zielgruppe bilden. Ist Ihre Immobilie oder Wohnung vielleicht gut für Senioren geeignet da Sie barrierefrei ist und zentral gelegen. Eignet sich die Wohnung wegen dem Grundriss eher für Paare oder Singles. Vielleicht ist Ihre Immobilie auch gut vermiete und eignet sich vorrangig für Investoren.

Egal um welche Zielgruppe es sich handelt, jede achtet auf andere Details. Indem wir prüfen für welches Klientel Ihre Immobilie oder Eigentumswohnung geeignet ist können wir den Focus schon bei der Erstellung des Inserats auf die geeignete Zielgruppe lenken. Dadurch erreichen wir ebenfalls eine Verkürzung der Marktphase und unnötige Besichtigungen und wir wecken bewusst Emotionen auf die passende Zielgruppe.

Gute Fotos präsentieren Ihre Immobilie

Jetzt ist die Zeit gekommen Ihr Objekt ins rechte Licht zu rücken. Mit professionellen Fotos erreichen wir gleich mehrere Ziel. Interessenten können sich einen ersten Eindruck von Ihrem Objekt verschaffen. Durch aussagekräftige Fotos wird Ihre Immobilie gut in Szene gesetzt und steigert bei potentiellen Käufern schon vorab die Kaufentscheidung. Die Beschreibung Ihres Objekts wird durch die Fotos zusätzlich veranschaulicht und zeigt dem Interessenten die Vorteile und eventuelle Nachteile.

Für die Auswahl der Bilder für die Anzeige berücksichtige ich alle Räume vom Keller bis zum Dachboden. Gezeigt wird Ihr Objekt von allen Seiten. Bilder von helle und lebendige Räume sind das A und O aber auch ein attraktiver und gepflegter Garten wirkt  für den Verkauf sehr förderlich. Hier zahlt sich Ehrlichkeit aus. Die Interessenten sind bei einer Vorortbesichtigung nicht enttäuscht und wissen schon im Vorfeld was Sie erwartet. 

Die Beschreibung für das Inserat

Eine weitere Disziplin ist die Erstellung einer ansprechenden und verkaufsfördernden Objektbeschreibung. Ein emotional und den Tatsachen entsprechender informativer Text passend zu Ihrer Immobilie. 

Angefangen mit einer spannenden Überschrift und einer packenden Einleitung in der die Vorzüge Ihre Objekts für die passende Zielgruppen bereits herausstechen.

Danach folgen die ehrlichen Fakten zu Ihrer Immobilie. Hierzu zählen unter anderem: 

• Baujahr, Wohnfläche, Nutzfläche und Grundstücksgröße sowie die Anzahl der Etagen,
• Anzahl der Zimmer, Badezimmer und Küchen und eine Beschreibung der  Aufteilung,
• Hinweis zu Balkonen/Terrassen, Keller, Garten, Nebengebäude, Garagen/Stellplätze usw.
• Heizungsart und Energiewerte inkl. Hinweis auf den verpflichtenden Gebäudeenergieausweis,
• Hinweise zu Besonderheiten wie z.b. Pool, Sauna, Barrierefreiheit und weiter Ausstattung
• Information zur aktuellen Vermietungssituation und Einnahmen und Betriebskosten
• bei Eigentumswohnungen Informationen zu WEG-Regelungen und Hausgeld,
• Hinweise zum Zustand, kürzlichen Modernisierungen und zu bekannten wichtigen Mängeln,
• der Verkaufspreis
• Beschreibung der Lage
• Kontaktdaten von Sorger Immobilien

Mit einer freundlichen animierenden Satz zur Kontaktaufnahme oder Besichtigungsempfehlung wird der Angebotstext beendet.

Grundriss Visualisierung und 360-Grad-Rundgang

Bei älteren Gebäuden oder Wohnungen liegen die Grundrisse und Flurkarten oft in schlechter Qualität vor oder fehlen gänzlich. Ich bereite diese Dokumente für die Präsentation im Exposé und der Verkaufsanzeige auf oder erstelle diese bei Bedarf für Sie im 2D oder 3D Format neu. Dadurch können sich  Interessenten Ihre Immobilie deutlich besser vorstellen.

Dies gilt auch für die Erstellung einer virtuellen-360-Grad-Tour durch Ihre Immobilie. Die wird die Interessenten in die Lage versetzten sich schon von Zuhause virtuell frei durch Ihre Immobile zu bewegen und alle erstellten Räume und Freiflächen in einem Rundumblick erkunden zu können. Dadurch ist es auch möglich mit Kaufinteressenten die von weiter her kommen bereits im Vorfeld in einem Onlinetermin eine durch mich begleitete virtuelle Besichtigung durchzuführen.

In welches Portal kommt Ihre Immobilie

Ich werde Ihr Objekt in den wichtigsten Portalen Präsentierung um eine breite Masse an Interessenten auf Ihr Angebot aufmerksam zu machen. Das steigert die Chance einen hohen Marktpreise und einen schnellen Verkaufsabschluss zu erreichen. Es hat sich gezeigt das zu den bekanntesten Immobilienportalen Immoscout, Immowelt und Kleinanzeigen zählen. Diese werden auch von mir präferiert. 

Ist das Inserat geschaltet, heißt es nur noch abwarten. Mit einem für die Zielgruppen ansprechenden Inserat wird in kürzester Zeit die ersten Anfragen eintreffen und ich werde darauf folgend, die ersten Termine für Besichtigungen vereinbaren.

Schützen Ihrer persönliche Daten

Die genaue Adresse des inserierten Objekts werden erst mit einem Besichtigungstermin an die Interessenten übermittelt. So versuche ich zu vermeiden das keine Interessenten spontan am Objekt oder bei Ihnen Zuhause vorbeikommen und mitunter auch Klingeln. Ihre persönlichen Daten werden von mir sehr diskret behandelt und bis zum notwendigen Zeitpunkt eines Vertragsabschluss zurück gehalten.